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购办公楼的进项税率是多少
购入办公楼可抵扣增值税的增值税额是专票记载的增值税税额办公室的交易完整版，一般纳税人开的楼房专票税率是11%办公室的交易完整版；小规模纳税人开的楼房专票征收率是5%。
（2）非普通住房办公室的交易完整版：满五年的非普通住房按差额征收办公室的交易完整版，增值税=（成交价-购房成本）*6%。（3）无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的办公室的交易完整版，全额征收营业税，增值税=成交价*6%。
根据查询新浪网显示用公司名义购买写字楼，可以开具9%的增值税专用发票，这9%的增值税发票可以进行公司成本的抵扣。
建筑物适用的增值税税率为11%，所以购入此办公楼的总进项税额为 500W/（1+11%）*11%=454955W 另外根据房产的进项税额按营改增过渡政策的规定，不能一次性全部抵扣完，而是要分两年抵扣，第一年60%，第二年40%。
办公室出租租赁?办公室租赁的技巧流程?
信息发布：各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。客户接待等级审核预报批、意向确认：客户根据自己的意愿预约去看写字楼，公司对客户的资质考察以及租赁意向确认，跟上级领导汇报。
通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。
通过采集平台发布房源信息。现在我们国内庞大的房产论坛，以及经常谈论房产的一般论坛，都可以提供一个发布写字楼出租信息的平台。出租人也可能通过微信合伙人圈公布租房信息，应用身边合伙人的人脉寻找租客。
租房网站上发布信息：我们可以在网上一些相关房产平台，发布一些出租写字楼的信息，并上传有关写字楼的图片，并写清楚写字楼所在的地理位置、还有自己的联系方式。方便有租客看到后，在第一时间内跟自己取得联系。
通过熟人介绍；熟人介绍的方法还是比较可靠的，这样对租户也会多少了解一些，有熟人，有些话也是比较好说的。
写字楼租赁需要注意哪些问题
首先客户对租写字楼办公室的交易完整版的核心需求一定要明确办公室的交易完整版，比如说预算、到期时间等这些具体的需求要明确办公室的交易完整版；如果是需求发生改变办公室的交易完整版，要及时与物业顾问进行沟通以免延误时间。
合理考虑后期办公需要的装修和装饰成本办公室的交易完整版，公司发展后续空间利用的可能性。
写字楼的租赁注意年限的控制。写字楼的物业管理水平及管理内容。写字楼租赁应该注意公共设施的维护保修及相关费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。
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